Rattaché(e) au Directeur d‘Actifs Immobiliers au sein de la Direction de la gestion des actifs immobiliers du groupe PERIAL, vos missions seront les suivantes :
1) Piloter la performance financière des actifs immobiliers
· Modéliser et piloter pour chaque immeuble la performance financière à travers des business plans,
· En lien avec les gestionnaires immobiliers, veiller à l’optimisation des budgets de chaque actif,
· Anticiper et assurer la gestion des risques locatifs,
· Effectuer le reporting nécessaire auprès des départements tels que le Portfolio Management et le Fund Management.
2) Gestion des congés et des risques locatifs, et (re)négociations avec les locataires en places
· En lien avec le service juridique, renouvellement des baux échus du patrimoine par une approche directe des locataires,
· Relations avec les locataires souhaitant une modification du bail (extension, réduction de surfaces, résiliation anticipée…),
· Gestion préventive des risques locatifs par une connaissance des besoins des locataires et donc une relation suivie avec eux.
3) Location des locaux vacants
Mise en application de la stratégie de relocation définie avec le Directeur d’Actifs Immobiliers :
- Mise en place et suivi des mandats de commercialisation, contrôle de leur validité et renouvellement le cas échéant
- Visite des locaux vacants, avis pour la valorisation et la relocation, mise en place du mandat
- Demande éventuelle de devis de remise en état en liaison avec le gestionnaire d’immeubles ou/et Property Manager
Suivi des candidatures :
- Etablissement et transmission de tous documents nécessaires aux agents immobiliers mandatés : conditions financières, plans, charges, modalités de visite
- Relations avec les agents immobiliers mandatés
- Analyse des candidatures en vue de la relocation des locaux
· Négociation des conditions financières et juridiques des nouveaux contrats de location avec les prospects
· Suivi des objectifs trimestriels de relocation en relation avec le Portfolio Management
4) Optimisation de la connaissance des immeubles et préconisations
· Développer l’amélioration de la connaissance globale des immeubles (juridique, technique, commerciale...) par des outils appropriés et en relation avec les Gestionnaires, la Direction technique et Environnement ainsi que la direction juridique.
· Faire toute préconisation d’optimisation et d’amélioration tant au niveau des charges que des revenus de chaque immeuble
5) Contribuer à définir le plan d’arbitrages et assurer sa mise en œuvre
· Identifier les actifs à soumettre à l’arbitrage
· Constituer les data room et les dossiers de vente, procéder à leur analyse en lien avec les intervenants internes et externes
· Analyser les préconisations des commercialisateurs et mettre en œuvre les mandats de vente
· Recueillir et analyser les offres, négocier les conditions de la vente des actifs, et participer à la rédaction des promesses et des actes de vente.
6) Contribuer à la mise en œuvre de la stratégie RSE et ISR du groupe
· Sensibilisation à la stratégie de développement durable et à sa mise en place en relation avec le département Développement Durable de Perial
· Etre le garant de l’application de la stratégie environnementale définie sur le portefeuille dont il est l’Asset manager. Et notamment s’assurer de sa prise en compte et de son application par les parties prenantes. Assurer, auprès du département développement durable toute remontée d’informations pertinentes.
Les compétences attendues :
Issue(e) d’une formation supérieure (bac +5) en finance/ingénierie immobilière, vous disposez d’une expérience de 2 ans minimum sur un poste similaire avec idéalement une expérience dans la gestion d 'actifs Retail.
Vous êtes reconnu(e) pour votre capacité à vous adapter à un environnement nécessitant une véritable polyvalence entre des missions d’analyse et des missions plus opérationnelles. Vous êtes également reconnu(e) pour votre rigueur et organisation.
La maitrise de l’outil SONEKA est un plus.
En rejoignant le Groupe PERIAL, vous bénéficierez de :
Une rémunération fixe selon profil
Une rémunération variable
Une carte tickets restaurant dématérialisée, ainsi qu’une subvention sur notre cantine 2.0 (partenariat Frichti).
Une prise en charge du pass Navigo à 50% ou Forfait mobilité douce
Une salle de sport au sein de laquelle vous pourrez profiter des cours collectifs gratuits chaque semaine.
Un parcours d’intégration complet et l’organisation d’évènements internes réguliers permettant de réunir les collaborateurs.
La possibilité de télétravailler conformément à l’accord en vigueur au sein de l’entreprise (1 jour par semaine actuellement).
Des avantages proposés par notre CSE (chèques vacances, chèques cadeaux…)
Notre processus de recrutement se déroule en trois étapes :
Etape 1 : Vous échangerez par téléphone avec Marie, notre Chargée de Recrutement (15 minutes).
Etape 2 : Vous rencontrerez Marie afin d’échanger de manière plus approfondie sur votre parcours, votre projet professionnel et le poste à pourvoir (45 minutes).
Etape 3 : Vous réaliserez un entretien avec votre futur responsable d’équipe pour vous projeter encore plus sur le poste (1h).
***
Nous considérons toutes les candidatures et favorisons une culture de travail inclusive, où chaque collaborateur se sent à sa place. Tous nos métiers sont ouverts aux personnes en situation de handicap.
Depuis 1966, nous sommes un groupe indépendant pionnier de l'épargne immobilière.
Au travers de nos métiers, l'Asset Management et la Promotion immobilière, nous sommes un groupe engagé qui investit dans le durable : pour nous, les performances qui durent sont les seules qui comptent.
PERIAL Asset Management, gère près de 6,5 milliards d'euros investis dans ses fonds ; 5 SCPI, 1 OPCI professionnel, 1 SCI, 1 FPCI et 2 mandats dédiés, (dont 1,3 milliards d'euros sont localisés en zone Euro, hors France) par près de 60 000 clients épargnants et investisseurs. Toutes ses SCPI ainsi que la SCI et le FPCI sont labellisés ISR.
PERIAL Investment & Development conçoit, réalise et réhabilite des ensembles tertiaires ou d'habitations collectives.
Depuis 2024, le Groupe PERIAL est reconnu Entreprise à Mission et nous avons notamment créé notre propre Fondation, afin de soutenir tout projet et action contribuant à la lutte contre la précarité sociale et les inégalités sur le champ du logement, de l'habitat et de l'urbanisme.
Nous offrons à nos 200 collaborateurs un accompagnement RH et managérial de proximité assurant un développement professionnel et des perspectives d'évolution.
Pour en savoir plus sur notre environnement de travail, nos équipes, nos engagements et nos avantages, découvrez notre page Welcome To The Jungle.